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近年来，泰国逐渐成为世界上最受欢迎的旅游目的地之一。纯净而美丽的岛屿海滩，新鲜文学和艺术的缓慢生活，以及高品质和廉价的特色菜已成为泰国人民心中的标签。
但除了旅游，很多人可能对这个神秘的“佛”国家了解不多。事实上，泰国近年来的经济和房地产开发非常强劲。
实时汇率
2019年7月10日
最近，泰国开泰研究中心公布的数据显示，自上周初以来，由于美联储加息放缓，泰铢价值继续上涨，近期已达到4.33元的高峰个月。不受投资者青睐的泰铢在2019年成为新兴市场中表现最佳的货币。
泰铢是2019年新兴市场的最佳货币！
2019年，世界主要货币兑美元汇率下跌。泰铢是一种罕见的增长货币。 2019年货币兑美元汇率下跌，特别是人民币汇率：
泰铢成为2019年新兴市场的最佳货币。当许多新兴市场货币陷入困境时，泰铢兑美元表现最佳，美元是全球22个新兴经济体中表现最佳的货币。
泰铢继续上涨，创造了另一个创纪录的高点
2019年泰铢的走势非常令人满意。从2018年下半年到2019年中期，泰铢强劲上涨。在2019年7月10日收盘时，它正式突破了4.33关口，创17个月新高。
泰国资本市场组织联合会预计，由于美国利率正常化放缓和中美贸易战效应，泰铢汇率在中长期依然看涨，但应该是全年保持在32美元至33美元之间。
泰国资本市场组织联合会主席Paiboon Nalinthrangkurn表示，由于美国加息缓慢以及中美贸易战的双重打击，海外基金将在前两个季度重返新兴市场。乘数的影响是美元的持续贬值。
白鹏指出，东部经济走廊项目和即将举行的大选将有利于国内经济发展，外资将大举进入泰国债券市场。去年，外国投资国内债券的净投资高达1900亿泰铢。
至于泰国股市方向，泰国证券经纪公司认为，由于即将举行的大选，投资者的信心将增加，国内股市将继续升温，在大选前达到新高。
充足的资金，股票安全
泰国银行实施了自2011年以来首次加息至2018年底，加上经济复苏缓慢和良性通胀，间接促成了泰铢的走势。截至2018年底，泰国的外汇存款为2030亿美元，是国际货币基金组织确认的安全库存量的两倍。
分析人士指出，随着全球贸易战的持续升温，它仍然像新兴市场货币的剑一样高。许多新兴市场经济体依赖出口，并在全球需求减弱时受到影响。
在新兴市场，泰铢的表现令人惊讶，并已成为新兴市场的“顶尖学生”。各种表现使得对泰国乐观的投资者感到高兴，并希望进入这个市场投资房屋所有权是最合适的方式。
曼谷泰国银行首席策略师Katsippa表示，“泰国没有多少国家，当地经济正在好转，但通胀温和。”此功能可被视为新兴市场货币中最好的。
泰国财产
泰国房价高企的原因是什么？
1.土地供应
房价来源是土地供应。以普吉岛为例。 1995年，普吉岛颁布了一项环保法案。该法案规定，不得覆盖海拔超过80米的建筑物。单个建筑物的高度不能超过23.米。因此，整个普吉岛地区的60％都无法建成。在过去十年中，普吉岛新开的酒店不超过20家，主要原因是可开发的土地稀缺和土地资源稀缺。
在发展强度已经很高且土地极度稀缺的地区，几乎不可能拥有大量的土地。然后我们都知道事情是罕见的，土地供应紧张将不可避免地导致土地价格上涨。
2.市场需求
在市场经济中，任何商品都受供求关系的影响，价格也不例外。
作为一个旅游城市，普吉岛在泰国扮演着举足轻重的角色。泰国50％的旅游收入来自普吉岛，泰国10％的GDP来自普吉岛。可以毫不夸张地说，旅游业是泰国的支柱产业。
那么影响泰国房地产需求的因素有哪些？
一个。养老金签证
在泰国，外国人申请泰国养老金签证很简单，并且吸引了大量的养老金团体以及泰国的优越环境。
泰国法律规定，50岁或以上的外国人可以轻松获得长期退休金。加上世界一流的医疗设施和优质服务，泰国已成为越来越受欢迎的退休目的地。同时，你可以活多年，或作为避免感冒的选择。每年都有老年人长期生活在欧洲，美洲和其他亚洲国家。
湾很多游客
除了在泰国定居的集团外，泰国游客总数飙升，2018年达到3500万，增长8.77％，增加了整体市场份额。泰国泰国银行研究中心预测，2018年泰国游客数量和收入将继续增长。预计今年外国游客人数将超过3700万，泰国旅游业将产生约2万亿泰铢工业（约40288）。 1亿元人民币）。
C。快速的经济增长吸引了移民
随着泰国经济的快速发展，普吉岛正在成为一个国际大都市。 2017年，有1600万人进入普吉岛，在普吉岛度过的平均时间为4.6天，而在曼谷度过的时间为2.7天。曼谷的平均每日消费为3800泰铢，相当于800-900元，非常高。
3.增加房地产投资
自2014年以来，泰国建筑业的国内生产总值已从550亿泰铢上升至770亿泰铢。快速发展的建筑业为房地产业的发展奠定了坚实的基础，使泰国房地产业成为继旅游业之后又一个强大的经济支柱。
随着泰国房地产业的快速升值，即使是外国房地产开发商也希望来曼谷“分享一块美食”。
4.预计房价会上涨
泰国现在处于高速发展阶段。政府正在大力建设基础设施，改善交通条件，从而促进住房市场的发展。从目前泰国房价和租金回报的增长情况来看，泰国房产已进入“黄金十年”。在过去五年中，人民币对泰铢的汇率增加了近20％，使泰国房地产对中国投资者更具吸引力。
随着“一带一路”倡议的实施，一旦中泰铁路通车，也许很多人会选择陆路旅游到东南亚，而且深度自由旅游会很热，而市区则高涨高速铁路通票肯定会成为旅游胜地。因此，无论在哪个国家，都可以说投资房地产仍将是投资的主题之一。