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仲量联行:北京优质办公物业收益率高于巴黎、纽约

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机构:北京的优质写字楼物业收益高于巴黎和纽约

7月30日,商业房地产服务提供商仲量联行在北京发布了2019《北京商业地产投资白皮书》(以下简称《白皮书》),并分析了北京在当前北京政策环境下的商业投资市场现状和发展空间。

根据仲量联行的研究,写字楼市场仍然是最受欢迎的投资选择。目前,从世界的角度来看,北京优质写字楼的收益率在4%-4.5%之间,高于新加坡,旧金山,巴黎,纽约,东京等城市。

62ca-iaqfzyv3691671.png图:来自Jones Lang LaSalle。

仲量联行认为,在政策的指引下,供应方紧缩的市场环境继续推高核心资产的稀缺性和价值,因此核心资产持有者缺乏销售意愿。特别是当卖方出售时,重新购买此类资产的可能性极低,导致市场上的核心资产很少。

《白皮书》数据显示,过去十年的核心资产交易仅占北京大宗交易市场总交易量的13%。其次,买卖双方的长期价格差异也是限制北京核心资产周转率的重要因素。

与此同时,《白皮书》指出,尽管北京的政策环境限制了成熟地区投资机会的转变,但由于核心项目的稀缺性,增值资产仍具有不可替代的潜力。

例如,2014年,宝石资本以56亿元的价格收购了盈科中心综合体项目,并将多年空置的零售面积(75,000平方米)改为办公用途。改造完成后,太平洋世纪中心再次以约100亿元人民币的价格转让,过去五年总价格几乎翻了一番。

仲量联行华北分公司研究部主任米扬先生指出:“物业转型为投资者提供了通过收购非核心资产进入核心写字楼市场的机会。随着新政策的出台,未来许多转型资产的投资方向可能是在北京市场,快速增长的科技公司将成为此类项目需求的主要来源,而定制可能成为新的市场热点。

在新兴地区的投资方面,《白皮书》指出,在政策驱动下,望京等地区正在迅速发展和成熟,这使得市场对其他地区的政策支持充满信心。由于北京计划优先发展北京市分中心和丽泽金融区,预计这两个地区短期内将成为该市最受欢迎的投资增长点。

“将需求转移到外部地区的城市发展战略不会对核心市场构成威胁。相反,它可以帮助中部地区释放经济结构升级所需的空间,为城市周边地区提供增长机会,优化整个北京。城市布局和资源配置,“仲量联行华北分公司投资部主任王刚说。

主编:蒋晓彤